8 Loại Đất Không Được Phép Tách Thửa – Nhận Biết Để Tránh Lừa Đảo Đất Đai
Trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là mua bán đất đai, hiện tượng phân lô, bán nền trái phép và các hình thức lừa đảo liên quan ngày càng phổ biến. Để tránh rủi ro tài chính và pháp lý, bạn cần lưu ý 8 loại đất sau đây không được phép tách thửa theo quy định:
1. Đất Không Đủ Diện Tích hoặc Chiều Ngang Tối Thiểu
Từng địa phương có các quy định cụ thể về diện tích và chiều ngang tối thiểu để tách thửa. Cần kiểm tra kỹ quy định tại địa phương trước khi giao dịch.
2. Đất Trong Quy Hoạch Treo hoặc Quy Hoạch Công Cộng
Những khu đất nằm trong khu vực quy hoạch công trình công cộng như đường sá, công viên, trường học, dù chưa có quyết định thu hồi, đều không thể tách thửa.
3. Đất Thuộc Hành Lang Bảo Vệ Công Trình Công Cộng
Đất nằm trong khu vực bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường sắt, điện cao thế, sông ngòi…) không được phép tách thửa.
4. Đất Đang Có Tranh Chấp hoặc Bị Kê Biên
Bất động sản đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án sẽ không được phép thực hiện các giao dịch tách thửa.
5. Đất Chưa Có Sổ Đỏ
Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuyệt đối không được phép tách thửa.
6. Đất Sử Dụng Sai Mục Đích
Việc sử dụng đất sai mục đích, chẳng hạn xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, không được phép tách thửa theo quy định pháp luật.
7. Đất Không Có Đường Giao Thông Hợp Pháp
Đất không có đường giao thông tiếp cận hợp pháp, ảnh hưởng đến việc đi lại, cũng sẽ bị hạn chế hoặc không cho phép tách thửa.
8. Đất Không Được Phân Lô, Bán Nền
Một số địa phương có quy định nghiêm ngặt nhằm kiểm soát hiện tượng sốt đất, không cho phép phân lô, bán nền trái phép.
Cách Tránh Rủi Ro và Lừa Đảo Khi Giao Dịch Đất Đai
- Kiểm tra quy hoạch: Luôn tra cứu bản đồ quy hoạch đất đai tại các cơ quan chức năng.
- Tìm hiểu quy định: Xác minh diện tích tối thiểu, quy định tách thửa tại UBND địa phương.
- Đo đạc rõ ràng: Luôn đo đạc kỹ lưỡng diện tích và chiều ngang của thửa đất.
- Tham vấn chuyên gia: Hỏi ý kiến chuyên viên địa chính hoặc luật sư để đảm bảo tính pháp lý.
- Không dễ dàng tin môi giới: Luôn xác minh thông tin trực tiếp từ cơ quan quản lý đất đai.
Văn Phòng Luật Sư Long Việt sẵn sàng hỗ trợ tư vấn chi tiết, giúp bạn thực hiện các giao dịch đất đai an toàn, tránh mọi rủi ro pháp lý.
