Nhiều người suy nghĩ chỉ cần hợp đồng mua bán đất đã được công chứng thì đương nhiên sau khi mình thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì đất sẽ thuộc quyền sở hữu của mình, khi nào sang tên số đỏ cũng được mà không biết rằng điều này vẫn tiềm ẩn những rủi ro. Có thể sau khi công chứng hợp đồng, chủ đất lại không muốn bán, cố tình không giao sổ đỏ (không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng) vì mục đích nào khác…Khi đó chúng ta cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình? Văn phòng luật sư Long Việt sẽ giải đáp vấn đề này trong bài viết dưới đây:
I/ Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự 2015;
Luật công chứng 2014;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
II/ Nội dung tư vấn
1. Hợp đồng mua bán đất được công chứng có hiệu lực khi nào?
Hợp đồng mua bán đất có hiệu lực đối với các bên liên quan kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
Hợp đồng mua bán đất đã công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu
2. Người mua có thể làm gì nếu chủ đất không giao sổ đỏ để thực hiện sang tên?
Trường hợp 1: Hợp đồng chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014
Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Người mua có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) tại Văn phòng đăng ký đất đai mà không cần phải có Sổ đỏ. Hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT); Hợp đồng mua bán đất đã được công chứng. Trình tự, thủ tục cũng được quy định rõ tại khoản 2 Điều 82, khoản 2,3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trường hợp 2: Hợp đồng chuyển nhượng từ ngày 01/07/2014 đến nay
Các bên có thể thỏa thuận thương lượng, hòa giải. Nếu không thể hòa giải, Bên mua có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác. Khi đó, bên bán sẽ bị phạt vi phạm hợp đồng nếu hợp đồng có điều khoản này và bồi thường thiệt hại nếu thực tế có thiệt hại (bên mua phải chứng minh được thiệt hại)
Trên đây là tư vấn của Văn phòng luật sư Long Việt. Nếu bạn còn vướng mắc, cần hỗ trợ pháp lý, vui lòng liên hệ với Văn phòng luật sư Long Việt.
Địa chỉ:
* Số 6 ngách 58 ngõ 603, Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
* Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại tư vấn trực tiếp: 0914 377 437
Email: luatlongviet@gmail.com
