Chứng minh nhân dân ( CMND) là giấy tờ đặc biệt quan trọng của mỗi cá nhân, nó thể hiện các thông tin quan trọng của mỗi người. Khi chứng minh nhân dân thay đổi sẽ kéo theo một loạt các thủ tục hành chính cũng thay đổi, vậy khi thay đổi CMND có phải đính chính Sổ đỏ hay không? Bài viết dưới đây xin đưa ra một số quan điểm như sau.
I. Căn cứ pháp lý
Điểm a, khoản 1 Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã hướng dẫn ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận như sau: Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú.
Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”
Theo quy định trên thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ có thông tin về số chứng minh dân dân, do đó trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận và ghi số giấy CMND trên đó không thay đổi gì về số CMND mà chỉ thay đổi về ngày cấp CMND thì không phải làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận.Việc thay đổi về ngày cấp CMND không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất
II. Trường hợp phải đính chính Sổ đỏ
Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định : “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Tóm lại, khi người sử dụng đất thay đổi chứng minh nhân dân thì không phải đính chính thông tin về Sổ đỏ, vì việc đính chính sổ đỏ chỉ áp dụng trong trường hợp có sai sót về thông tin như Khoản 1 Điều 106 đã đề cập ở trên.
Xem thêm >>> Chồng đứng tên trên sổ đỏ, vợ có quyền gì không?
Tư vấn viên : Phạm Kiều
