Câu hỏi: Xin chào luật sư , hiện tại tôi có một căn nhà 4 tầng mang tên tôi vì tôi đang rất cần một khoản tiền lớn để lo công việc nhưng tôi không có khả năng xoay sở nên tôi đang có ý định thế chấp ngôi nhà của mình cho ngân hàng, vậy luật sư cho tôi hỏi tôi có lên thế chấp ngôi nhà hay không? Tài sản thế chấp có phù hợp không?
Trả lời: VPLS Long Việt xin trả lời câu hỏi của bạn.
1. Khái niệm Thế chấp tài sản là gì?
Theo điều 317 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định : Thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản của mình để đảm bảo nghĩa vụ dân sự và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Bên thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp và không phải chuyển giao tài sản đó cho bên thế chấp.
Như trường hợp của bạn, sẽ chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn cho ngân hàng để đảm bảo về mặt pháp lý nếu bạn không có khả năng thanh toán khoản tiền mà bạn đã vay tại ngân hàng trong một thời gian nhất định thì Ngân hàng sẽ tiến hành phát mãi tài sản của bạn.
Trong trường hợp mà bạn không có khả năng nhận lại tài sản thế chấp, thì bên nhận thế chấp phải giải quyết tài sản đó theo quy định của pháp luật.
Thế chấp tài sản là giải pháp linh hoạt cho việc vừa đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, vừa tiếp tục sử dụng tài sản thế chấp để tiếp tục phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh, đảm bảo tính sinh lời của tài sản, giúp bên thế chấp có nguồn vốn để trả nợ cho bên nhận thế chấp.
2. Tài sản thế chấp? Theo điều 318 của Bộ luật dân sự 2015.
- Đối tượng của thế chấp ở đây có thể là động sản hoặc bất động sản. Khi thế chấp thì toàn bộ bất động sản hoặc động sản là tài sản thế chấp. Một bất động sản là quyền sử dụng đất thì toàn bộ quyền sử dụng đất của người thế chấp là tài sản thế chấp. Thế chấp một phần bất động sản, động sản mà có vật phụ gắn với tài sản thế chấp thì vật phụ cũng là tài sản thế chấp.
- Tài sản gắn liền với đất là thuộc quyền sở hữu của người có quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn quyền sử dụng đất là đối tượng của thế chấp thì tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất cũng là đối tượng của hợp đồng thế chấp. Như vậy, Tài sản thế chấp của bạn phù hợp với quy định.
Tư vấn viên : Tạ Thị Thu Trang
