Thưa luật sư em có 1 thắc mắc muốn nhờ luật sư giải đáp: Hiện tại nhà hàng xóm của em đang xây dựng nhà ở và tường nhà đang xây sát vào nhà của em khiến cho nhà em phải gỡ bỏ các cửa sổ và phần sân thượng tầng 02 có lắp rào chắn bằng khung sắt. Bây giờ nhà hàng xóm xây sát nhà em nên yêu cầu nhà em phải sỡ phần khung sắt ở tầng 02 để họ trát tường thì có được không? Nếu nhà hàng xóm muốn trát tường thì phải ra vào nhà em thường xuyên, nhưng từ khi nhà em gỡ bỏ cửa sổ thì nhà hàng xóm thường xuyên làm vương vãi xi măng, gạch vào nhà và sân thượng nhưng không dọn dẹp và cũng không nói với nhà em làm dọn dẹp giúp hay thông cảm cho họ. Em xin cảm ơn!
Tư vấn của Luật Long Việt
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởn và gửi câu hỏi đến văn phòng Luật sư Long Việt. Chúng tôi xin được trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Khi tiến hành xây dựng công trình thì chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản phải đảm bảo thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng cụ thể tại Điều 174, Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Bên cạnh đó, khi xây dựng công trình thì người thi công phải áp dụng các biện pháp bảo vệ môi trường để không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của những cư dân xung quanh. Trong trường hợp có xảy ra vi phạm về việc bảo vệ môi trường thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật. Cụ thể tại Điều 116, Luật Xây dựng năm 2014 quy định về Bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình
“Trong quá trình thi công xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm:
1.Lập và thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng bao gồm môi trường không khí, môi trường nước, chất thải rắn, tiếng ồn và yêu cầu khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
2. Bồi thường thiệt hại do vi phạm về bảo vệ môi trường do mình gây ra.”
Trong trường hợp bạn nêu ở trên, việc nhà bạn phải gỡ bỏ cửa sổ và rào chắn bằng khung sắt trên sân thượng thì bạn và gia đình hàng xóm nên cùng nhau thỏa thuận về việc yêu cầu chi trả việc tháo dở cửa sổ và rào chắn bằng sắt ở trên sân thượng với mục đích tạo điều kiện cho nhà hàng xóm trát tường.
Đối với trường hợp nhà hàng xóm trong quá trình thi công làm vương vãi xi măng, gạch vào nhà bạn thì có thể thấy rằng nhà hàng xóm không thực hiện các biện pháp bảo vệ che chắn trong quá trình thi công. Trong trường hợp này bạn có thể thỏa thuận yêu cầu hàng xóm áp dụng các biện pháp che chắn trong quá trình xây dựng, nghĩa là yêu cầu thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng nhà bao gồm bảo vệ môi trường không khí, môi trường nước, các chất thải rắn, tránh gây tiếng ồn để không làm ảnh hưởng sinh hoạt gia đình mình.
Trong trường hợp, nếu hai bên không thể thỏa thuận được với nhau về việc thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND phường, xã để được giải quyết. Trường hợp nếu chưa giải quyết được thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi lên Tòa án nhân dân quận/huyện yêu cầu nhà hàng xóm bồi thường thiệt hại trong quá trình thi công nhà.
Theo quy định tại Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ:
“Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:
a)Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ”
Ngoài ra họ sẽ phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả và bổ sung các phương tiện che chắn theo quy định.
Trên đây là nội dung câu trả lời của văn phòng luật sư Long Việt đối với vấn đề của bạn. Bạn có thể tham khảo để giải quyết thắc mắc của mình! Trong trường hợp muốn được tư vấn cụ thể bạn có thể liên hệ cho của văn phòng luật sư Long Việt.
Tư vấn viên : Hồ Thị Thủy
