Dưới 18 tuổi là độ tuổi chưa thành niên. Do đó trong một số giao dịch dân sự vẫn phải dựa vào người đại diện theo pháp luật. Vậy vấn đề đặt ra là người dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ hay không?
A/ Trường hợp người dưới 18 tuổi giao dịch thông qua người đại diện pháp luật
Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự. Người từ đủ 18 tuổi trở lên thường có đầy đủ năng lực hành vi dân sự trừ những trường hợp sau:
– Người mất năng lực hành vi dân sự
– Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
– Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi
Đối với trường hợp người dưới 18 tuổi thì Bộ luật dân sự năm 2015 Điều 21 quy định như sau :
Người chưa đủ 6 tuổi sẽ không tự mình thực hiện được các giao dịch dân sự mà đều phải thông qua người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện
– Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi được phép xác lập, thực hiện giao dịch dân sự khi có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật trừ những trường hợp dùng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
– Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được phép tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và những giao dịch phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
B/ Trường hợp người chưa đủ 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ hay không
Theo điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì người dưới 18 tuổi không thuộc những trường hợp đó
Thông tư 33/2017 của bộ tài nguyên và môi trường được sửa đổi bổ sung cho thông tư 23/2014 của bộ tài nguyên và môi trường cũng quy định về thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
Luật đất đai năm 2013 cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngoài ra, Điều 16 Bộ luật Dân sự 2015 quy định mọi cá nhân đều có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự. Điều này có từ khi người đó sinh ra và chấm dứt khi người đó chết đi.
Do đó, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.Vì vậy người dưới 18 tuổi vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi pháp luật chỉ hạn chế người dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà không quy định về độ tuổi được đứng tên trên Sổ đỏ.
Tư vấn viên : Phạm Kiều
