Hợp đồng cho thuê nhà đất có phải công chứng?

Trang chủ › Hợp đồng cho thuê nhà đất có phải công chứng?

06-12-2019
572 Lượt xem

Thực tế hiện nay khi thực hiện các giao dịch liên quan những tài sản có giá trị lớn như đất đai, nhà ở chúng ta đều không mong muốn xảy ra bất kì rủi ro về mặt pháp lý vì hậu quả là vô cùng lớn. Bên cạnh việc lựa chọn chứng thực tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền thì nhiều người tìm đến các văn phòng công chứng để công chứng văn bản hợp đồng lúc giao dịch. Vấn đề đặt ra là liệu tất cả các hợp đồng có cần nhất thiết phải công chứng không? Theo Bộ luật Dân sự 2005 thì thời hạn thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải công chứng nhưng theo Luật nhà ở 2014 thì lại không cần, vậy giải quyết thế nào để tránh bị lừa đảo cũng như không đúng về mặt pháp lý?

1. Căn cứ pháp lý

hợp đồng cho thuê nhà đất có phải công chứng

2. Luật sư tư vấn

Theo quy định tại điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng thuê tài sản là văn bản ghi nhận sự thoả thuận giữa bên cho thuê tài sản và bên thuê tài sản, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để họ sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định theo thoả thuận. Bên thuê tài sản sẽ phải trả cho bên cho thuê một khoản tiền thuê để được sử dụng tài sản thuê;
Theo khoản 2 điều 122 Luật nhà ở 2014 lại quy định đối với trường hợp cho thuê, mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lí nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu công chứng. Như vậy, đối với các trường hợp hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở 2014 có hiệu lực (1/7/2015) thì không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp các bên giao kết có mong muốn;
Trường hợp các bên tham gia giao dịch muốn công chứng hợp đồng cho thuê nhà đất thì sẽ theo quy định từ điều 40 đến điều 52 Luật công chứng 2014. Có hai hình thức công chứng hợp đồng là công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn sẵn và công chứng hợp đồng giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của khách hàng;

♦ Người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng;
Bản sao các giấy tờ tuỳ thân của cả 2 bên cho thuê nhà đất và thuê nhà đất (Chứng minh thư, căn cước công dân,..)
Bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản tham gia giao dịch
Bản dự thảo, phác thảo hợp đồng cho thuê nhà đất;
Bản sao các giấy tờ cần thiết khác.

♦ Trường hợp trong hồ sơ công chứng cũng như trong quá trình công chứng viên kiểm tra tính phù hợp về các loại giấy tờ để thụ lý mà thấy có những vấn đề chưa rõ cần phải giải quyết thì các bên có nghĩa vụ phải xác minh theo đề nghị của công chứng viên.

♦ Trường hợp hai bên có thể thực hiện việc công chứng hợp đồng do công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu thì cũng thực hiện theo trình tự như trên, khác ở chỗ trong hồ sơ yêu cầu công chứng sẽ không có bản dự thảo hợp đồng thuê nhà đất.

♦ Trường hợp các bên giao kết hợp đồng cho thuê nhà ở không có nhu cầu công chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý, miễn là phải tuân theo đúng nội dung và hình thức của Điều 121 Luật nhà ở 2014.

Theo ý kiến của chúng tôi, người thuê nhà nên yêu cầu hợp đồng công chứng vì nếu chủ nhà đơn phương huỷ hợp đồng, đòi lại nhà trước thời hạn thì bên thuê sẽ chịu thiệt cũng như xảy ra một số rủi ro về mặt pháp lý không lường trước được.