Mua bán đất đai hay chuyển quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục vô cùng quan trọng nhưng lại rất dễ có những rủi ro về mặt pháp lý mà nếu chúng ta không để ý thì sẽ làm trái với quy định. Luật Long Việt trong bài viết này sẽ nêu thủ tục mua bán đất đai mới nhất và đúng với quy định pháp luật.
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Luật công chứng năm 2014;
- Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
2. Trình tự thủ tục mua bán nhà đất
- Bước 1: Các bên ký kết Hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng
♦ Trong hồ sơ mua bán nhà đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan;
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của các bên mua bán (nếu có)
- Bước 2: Bên mua nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của UBND quận/huyện.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính.
- Bước 5: Cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 6: Nhận GCN nhà ở sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như thuế, biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho các cơ quan quản lý.
Xem thêm >>> Dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ không?
♦ Một số lưu ý không nên bỏ qua khi mua, bán nhà đất
-
- Thông tin về quy hoạch: Bạn nên tìm hiểu về ngôi nhà, thửa đất đang định mua bán có nằm trong quy hoạch hay dự án nào không để tránh trường hợp không nắm bắt hết được thông tin nhà đất mình đang có dự định mua. Về nguyên tắc thì bạn sẽ không được chuyển nhượng hay mua bán nhà nếu đất nằm trong quy hoạch;
- Thông tin về tranh chấp: Bạn có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này;
- Thông tin vay nợ thế chấp: Việc dùng sổ đỏ để vay nóng, vay lãi cao dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, người bán thậm chí có thể thế chấp ở nhiều nơi khác nhau, bạn cũng cần phải lưu ý điều này;
3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
- Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh;
- Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán;
- Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh;
- UBND phường/xã.
HÃY LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
——————————————————————————————–
Văn phòng 1 : Tầng 2 (phòng cộng đồng) tòa nhà B10A Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.
Email : luatlongviet@gmail.com
—————————————————————————
Văn Phòng 2 : Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội.
Email : luatlongviet2@gmail.com.
Điện thoại: 0914 377 437 *** 0914 347 724 *** 0913 984 083
*** Website: luatlongviet.com ***
Tư vấn viên : Đào Hoàng Anh
