Thế nào là đất sổ đỏ 50 năm? Cách để chuyển từ đất 50 năm thành đất ở?

Trang chủ › Thế nào là đất sổ đỏ 50 năm? Cách để chuyển từ đất 50 năm thành đất ở?

12-12-2019
591 Lượt xem

Đội ngũ tư vấn viên Luật Long Việt hay nhận được các thắc mắc của quý khách hàng liên quan đến đất sổ đỏ 50 năm cũng như là làm thế nào để chuyển được đất 50 năm thành đất ở, hay nếu hết thời hạn sử dụng đất thì phải làm thế nào? Người nhận quyền sử dụng đất luôn mong muốn sở hữu đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài vậy nên trong bài viết này, luật sư và chuyên viên Luật Long Việt sẽ hỗ trợ, giải đáp các câu hỏi liên quan đến “đất sổ đỏ 50 năm”.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

đất sổ đỏ 50 năm

1. Luật sư tư vấn

Thứ nhất, khái niệm “đất sổ đỏ 50 năm”

Hiện tại, trong quy định của Luật Đất đai 2013 hay các văn bản hướng dẫn liên quan không có quy định cũng như khái niệm về “đất sổ đỏ 50 năm” mặc dù trong cuộc sống thường ngày chúng ta vẫn thường nghe nhắc đến “đất sổ đỏ 50 năm” , “thời hạn sử dụng đất 50 năm”,… Trong trường hợp này ta có thể hiểu “đất sổ đỏ 50 năm” tức là đất có thời hạn sử dụng là 50 năm, Nhà nước cho phép chiếm hữu, quản lý và sử dụng trong thời hạn 50 năm.
Theo điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất sổ đỏ 50 năm gồm những khu đất được sử dụng với mục đích:

Sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối,..
Sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp với hộ gia đình đối với đất nông nghiệp.
Sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư đối với người Việt Nam định cư tại nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Vậy, đất được sử dụng vào mục đích kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50 năm, còn đất để ở, phi kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ không thời hạn. “Đất sổ đỏ 50 năm” được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng nhận quyền sở hữu của người dân.

Thứ hai, kiểm tra “đất sổ đỏ 50 năm” thế nào?

Kiểm tra qua chủ đầu tư: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất với công trình đó;
Kiểm tra qua UBND xã/ phường/thị trấn: lên UBND hỏi về thời hạn giao đất đối với mảnh đất mà công trình xây dựng.

Thứ ba, làm thế nào để chuyển “đất sổ đỏ 50 năm” thành đất ở?

Căn cứ theo khoản 1 điều 57 Luật Đất đai 2013, “đất 50 năm” phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 2 trường hợp. Một là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Hai là chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
Căn cứ theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở như sau:

Hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Bản chính GCN quyền sử dụng đất;
Cơ quan tài nguyên môi trường thẩm tra hồ sơ mà người sử dụng đất nộp, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu, xem xét kế hoạch sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Nếu đáp ứng được các nhu cầu thì người sử dụng đất sẽ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Xem thêm >>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai