Chuyên mục tư vấn Luật Đất Đai của Văn phòng Luật sư Long Việt trong bài viết này sẽ nghiên cứu và tư vấn cụ thể về câu hỏi thực tế xoay quanh các thủ tục về sang tên sổ đỏ một cách hợp lệ.
1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015;
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
2. Luật sư tư vấn
– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện theo điều 188 Luật đất đai 2013:
“ a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp; z
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”
– Theo quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (thường hay gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ)
– Khi sang tên Sổ đỏ thì cơ quan nhà nước (CQNN) sẽ xác nhận việc chuyển nhượng vào trang 4 của Sổ đỏ hoặc được cấp Sổ đỏ mới nếu trang 4 Sổ đỏ không còn chỗ trống;
– Theo Điều 60 Nghị định 43/2013/NĐ-CP thì thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất thì nơi nộp hồ sơ sẽ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quyện, bộ phận một cửa nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã với hộ cá nhân, gia đình;
Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ:
– Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Sổ đỏ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
♦ Trình tự nộp hồ sơ:
– Bước 1: Nộp hồ sơ
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ
– Bước 4: Trả kết quả
♦ Thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,.. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất,…
Xem thêm >>> Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần gì?
HÃY LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
Địa chỉ số 1: Tầng 2 (phòng cộng đồng) tòa nhà
B10A Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.
Email: luatlongviet@gmail.com
Địa chỉ số 1 : Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội.
Email : luatlongviet2@gmail.com.
Điện thoại: 0914 377 437 *** 0914 347 724 *** 0913 984 083
*** Website: luatlongviet.com ***
Tư vấn viên : Đào Hoàng Anh
