Câu hỏi: Tôi có thuê ngôi nhà của A và thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà 05 năm, tuy nhiên vì một số lý do mà tôi không thể tiếp tục thuê nhà nữa. Vậy bên tôi phải làm như thế nào để giảm thiểu các thiệt hại có thể xảy ra khi chấm dứt hợp đồng?
Câu trả lời: Văn phòng Luật Sư Long Việt tư vấn trường hợp này như sau: Theo như câu hỏi của bạn thì đây là trường hợp của bạn là đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
I. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
– Cơ sở pháp lý Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
- Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
- Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
- Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Như vậy, trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên kia biết và gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của hợp đồng và việc bổi thường phải phù hợp với quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại.
Xem thêm >>> Hướng dẫn cách viết hợp đồng lao động
II. Cách giải quyết trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Thứ nhất: Thông báo trước cho chủ nhà biết về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn và nêu rõ lí do
Thứ hai: Bàn bạc, thương lượng với chủ nhà về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thống nhất phương án giải quyết các hậu quả khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.
– Trong trường hợp các bên thống nhất được phương án giải quyết việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì các bên làm biên bản thanh lí hợp đồng và biên bản bàn giao tài sản.
– Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà có công chứng thì các bên đến văn phòng công chứng (nơi làm hợp đồng) để làm thủ tục thanh lí hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
Thứ ba: Nếu trường hợp các bên không thỏa thuận được việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
III. Văn phòng Luật sư Long Việt hỗ trợ, tư vấn giải quyết
– Tư vấn và giải thích rõ quy định của pháp luật, đưa ra các hướng giải quyết về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn
– Hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lí trong quá trình thương lượng, bồi thường, chấm dứt hợp đồng
– Soạn thảo hồ sơ khởi kiện
– Đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
HÃY LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
——————————————————————————————–
Văn phòng 1 : Tầng 2 (phòng cộng đồng) tòa nhà B10A Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.
Email : luatlongviet@gmail.com
—————————————————————————
Văn Phòng 2 : Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội.
Email : luatlongviet2@gmail.com.
Điện thoại: 0914 377 437 *** 0914 347 724 *** 0913 984 083
*** Website: luatlongviet.com ***
Tư vấn viên : Hồ Thị Thủy
