Việc mua lại đất thuê của Doanh nghiệp rất quan trọng và cần phải thực hiện cẩn trọng vì nguyên tắc mua bán tài sản này cần đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện nhất định về đất thuê theo quy định của luật Đất đai. Không như các loại đất đai sở hữu tư nhân khác, đất thuê được cấp cho đối tượng là tổ chức/hộ gia đình có chức năng kinh doanh để thực hiện dự án nhất định và bên thuê cũng phải đáp ứng các yêu cầu, điều kiện của đơn vị thuê lại đất. Văn phòng luật sư Long Việt thực hiện hỗ trợ các công việc pháp lý liên quan đến mua lại tài sản gắn liền với đất thuê 50 năm nộp tiền thuê đất hàng năm của doanh nghiệp. Các bước thực hiện như sau:
Bước 1. Tư vấn chung
– Tư vấn pháp lý chung trong suốt quá trình thực hiện mua bán;
– Nghiên cứu hồ sơ, rà soát và nhận diện pháp lý về thực trạng tài sản của bên bán, hồ sơ pháp lý của bên bán đối với tài sản dự định chuyển nhượng;
– Nêu định hướng tổng thể và tư vấn chi tiết từng bước thực hiện cho đến khi hoàn thành việc mua bán;
– Tư vấn lựa chọn các giải pháp thực hiện mua bán phù hợp với nguyện vọng và năng lực của các bên.
Bước 2 Tư vấn triển khai thực hiện
– Tư vấn việc thỏa thuận nguyên tắc mua bán, đặt cọc
– Soạn thảo và hoàn thiện các bản thỏa thuận, đặt cọc.
– Tư vấn và yêu cầu bên bán hoàn thiện các thủ tục, điều kiện pháp lý để được bán tài sản gắn liền với đất thuê (như: nộp thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký tài sản trên đất, hoàn thành sổ đỏ, tổ chức thông qua nghị quyết ĐHĐCĐ hoặc HĐQT theo quy định..).
– Tư vấn và hỗ trợ giám sát, cùng với khách hàng trong việc giao kết đặt cọc với bên bán.
– Tư vấn thủ tục mua bán tài sản gắn liền với đất thuê khi bên Bán đã đủ điều kiện bán tài sản theo quy định.
– Soạn thảo và chuẩn bị các yêu cầu đối với bên Bán trong việc thực hiện bán tài sản và để bên mua có cơ sở thực hiện việc chuyển quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật (như: thông qua ĐHCĐ/HĐQT, xin chấp thuận chủ trương của Sở TN & MT; xin chấp thuận của UBND thành phố Hà Nội, xuất hóa đơn GTGT, quyết toán thuế …).
– Soạn thảo, hỗ trợ đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán; các văn bản liên quan.
– Tư vấn thủ tục tiếp nhận và bàn giao tài sản theo mua bán.
– Tư vấn thanh quyết toán hợp đồng theo quy định.
Bước 3: Tư vấn đăng ký việc thuê lại đất sau khi đã hoàn tất việc mua bán
– Thực hiện việc thuê lại đất do mua lại tài sản gắn liền với đất thuê tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bao gồm: chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định thu hồi đất và ký hợp đồng thuê đất);
– Đo đạc thực trạng và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…)
Tham khảo điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất thuê tại điều 189 luật đất đai như sau:
“Điều 189. Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
2. Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
3. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
4. Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ TRỌN GÓI: Văn phòng Luật sư Long Việt
– Văn phòng 1: Tầng 2 (phòng cộng đồng), tòa nhà B10A Nam Trung Yên, đường Nguyễn Chánh, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Email : luatlongviet@gmail.com
– Văn phòng 2: Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội. Email: luatlongviet2@gmail.com
– Điện thoại tư vấn trực tiếp: 0914 377 437 – 0914 347 724 – 0913 984 083
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng
Luật Sư : Lê Thảo
