Hiện nay, các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rất phổ biến. Các quy định pháp luật được ban hành để hướng dẫn cụ thể các giao dịch mua bán nhà đất. Trong đó, có quy định: người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp người bán được miễn thuế khi bán nhà đất. Cụ thể:
1. Trường hợp: Những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân, chăm sóc được miễn thuế khi mua bán nhà đất
“Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Ngoài ra, Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.”
Xem thêm >>> Các loại báo cáo thuế phải nộp đến cơ quan thuế
2. Trường hợp: Người bán chỉ có một nhà ở và quyền sử dụng đất được miễn thuế khi bán nhà đất
“Căn cứ vào điểm b, khoản 2, Điều 3, thông tư Số: 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013
b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”
Việc xác định được người bán được miễn thuế khi mua bán nhà đất phải căn cứ vào các điều kiện sau:
2.1. Chỉ có quyền sở hữu tài sản là một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất , kể cả trường hợp tài sản bao gồm cả căn nhà gắn liền với đất đó tại thời điểm chuyển nhượng. Căn cứ vào:
– GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm cả nhà ở.
– Nếu có nhiều người có chung quyền sử dụng đất, có chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở thì người chưa có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi khác thì được miễn thuế, những người còn lại đã có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi khác thì vẫn phải chịu thuế. Đối với vợ chồng cùng đứng tên trên GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cũng áp dụng tương tự.
2.2. Thời gian sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày kể từ ngày được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì được miễn thuế khi mua bán nhà đất
2.3. Phải bán toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp chỉ bán một phần thì không được miễn thuế.
Như vậy, có hai trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất. Để được nghe tư vấn cụ thể hơn, quý khách hàng hãy liên hệ với Luật sư bên VPLS Long Việt, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến các trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất cho quý khách hàng!
HÃY LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
Cơ sở 1: Tầng 2 (phòng cộng đồng) tòa nhà
B10A Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội.
Email: luatlongviet@gmail.com
Cơ sở 2 : Số 3 An Trạch, Đống Đa, Hà Nội.
Email : luatlongviet2@gmail.com.
Điện thoại: 0914 377 437 *** 0914 347 724 ***0913 984 083
*** Website: luatlongviet.com ***
Tư vấn viên : Hoàng Thị Hà
